DU NEUF POUR 2009

Plusieurs bonnes nouvelles vont vous aider...

Du neuf pour 2009 !

Nous espérons vivement que cette année voit la concrétisation de vos projets immobiliers. Plusieurs bonnes nouvelles vont vous aider.

Tout d'abord et pour les investisseurs, 2009 voit le chevauchement de deux systèmes de défiscalisation :
- les lois Robien/Borloo déjà existantes et qui reposent sur un amortissement du bien au niveau des revenus fonciers. Vous déduisez ainsi de vos revenus locatifs jusqu'à 65% de la valeur du bien.
- la nouvelle loi Scellier qui permet de déduire directement de son imposition 25% du montant de l'acquisition plafonnée à 300 000 ?. Ce dispositif ne peut être utilisé qu'une seule fois par an. Par cette mesure exceptionnelle, le gouvernement a décidé de mettre en place une mesure radicale pour relancer l'investissement en matière d'immobilier neuf.

Pour plus d'informations sur ces dispositifs de défiscalisation, nous vous invitons à consulter cette page.

En tout état de cause, les lois Robien/Borloo disparaitront à la fin de l'année et la loi Scellier verra sa déduction de 25% passer à 20% dès 2011.

Pour les propriétaires d'un patrimoine immobilier locatif, c'est donc le moment de profiter des dernières opportunités en Robien/Borloo pour minimiser les revenus fonciers.

Pour les autres, ce nouveau dispositif plus accessible et plus compréhensible pour l'ensemble des contribuables devrait permettre aux investisseurs de faire leur choix en faveur d'un dispositif fiscal très avantageux.

L'investissement immobilier reste, sur le long terme, le meilleur placement possible.

Cela n'est vrai qu'en privilégiant la qualité de l'emplacement et de la résidence. Il ne faut pas oublier que la rentabilité de l'investissement ne vaut que par la présence du locataire. Les meilleures garanties ne sont pas les assurances carence/vacance locative, mais bien la capacité d'une opération immobilière à répondre aux besoins réels de production de logements d'un secteur donné.

Un investisseur doit également pouvoir revendre son bien, idéalement avec plus-value, à l'issue de la période de défiscalisation. Cette vente ne peut pas se réaliser dans de bonnes conditions si la majeure partie des appartements de la résidence sont revendus dans des temps très rapprochés. Il faut donc être vigilant à ce que le programme immobilier ne soit pas spécialement dédié aux investisseurs.

Ensuite, et cela concerne aussi bien les investisseurs que les propriétaires occupants, malgré la frilosité actuelle des banques, les conditions d'accès au crédit se sont sensiblement améliorées avec notamment la possibilité d'emprunter à moins de 5% sur 20 ans.

Enfin, la période actuelle a deux effets bénéfiques :
- elle stoppe l'euphorie déraisonnable qui a entraînée le développement d'opérations immobilières sans cohérence avec leur marché. Nous assistons ainsi à un rééquilibrage massif entre l'offre et la demande avec une chute importante des demandes de permis de construire et de mise en chantier.
- elle voit un tassement des coûts de construction, notamment grâce à une détente spectaculaire sur le prix des matières premières (pétrole, acier, cuivre?) et donc des matériaux de construction.

Le 1er semestre 2009 permettra donc aux acquéreurs de logements neufs de profiter d'un marché immobilier assaini avec des prix réajusté dans de bonnes conditions de financement, et pour ceux qui investissent, d'un choix de dispositifs de défiscalisation performants.